家を売却する時ってどうしたらいいの？

持家を売却する理由というのは本当に色々とあります。

・ワンランク上の家を購入するのに買替
・戸建からマンションへ買替（または逆もあり）
・実家に戻る事になったから（子供の近くに行く事になったから）
・田舎で老後を過ごしたいから
・相続したけど不要だから
・離婚するから
・住宅ローンの支払いが困難になったから
・近隣との住人関係が悪くなったから
・賃借人が出たから

本当に様々な理由がございます。
当然、売却理由により価格にも影響が出ます。

また売却方法としては
・通常仲介
・業者買取
という方法がございます。

■通常仲介
メリット
・希望価格から売却開始出来る
・色々な業者に依頼する事が出来る

デメリット
・いつ売れるか分からない
・住みながら売る場合は、買主に中を見られ、内覧の度に時間が必要
・空家で売る場合は、長引くと状況把握が困難、火事・災害の可能性がある、周辺相場により価格への影響
・買主からの価格交渉が入る
・買主の住宅ローンが不承認になり白紙解約になる

■業者買取
メリット
・現状引渡しで売却出来る
・資金化が早い→資金計画が出来る
・内覧の度に時間を取られる事がない
・ローン特約がない

デメリット
・売却価格が安い

一口に売却するといっても、お客様状況によって提案する手法が異なります。
また媒介契約にも種類がありお客様の意向に沿った提案が出来るかどうかがポイントになります。

売却を依頼された不動産会社は大手中小に関わらず、やるべき業務は同じなんです。
物件の調査は当たり前ですが、販売方法についても同じです。

レインズ登録・ポータルサイト掲載・チラシ配布・店舗掲載・オープンハウス等がメインになってきます。
本当に高く販売したいのに任せる不動産会社が「広告不可」とレインズに登録してしまえば、売情報が市場に出回る事は皆無になります。
悲しい話ですが、本当によくある話です。
不動産会社も仲介手数料が利益になりますので、売主・買主の双方から頂戴したいのが本音なんです。
それが悪い事とは言いませんが…（売主様が希望する場合もありますので）

ただ、一つ言える事は
「お客様の為に一生懸命に動く営業マン、信頼出来る営業マン」に出会えるかどうかが一番大事な所です！

不動産の売却をお客様は是非一度ご相談下さい！

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売却価格が３０００万円の場合、

他社さんでは売却時の仲介手数料約１０３万円位必要ですが、

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